수익형 부동산 성공 키워드 ‘역세권 배후 수요’

공급 늘고있는 수익형 부동산의 성공 키워드로 ‘역세권에 배후 수요’가 떠오르고 있다.

최근 오피스텔, 도시형생활주택 등 수익형 부동산의 인기는 꾸준한 편이다. 하지만 공급 또한 봇물을 이루고 있어 임차인 확보가 유리한 지역에 관심이 높아지고 있다.

관련 전문가들은 이러한 시기 일수록 일정 수익이 보장된다는 분양업체 관계자의 말만 믿고 묻지마 투자를 할 경우 손해를 고스란히 떠안아야 하기 때문에 선별 투자가 요구된다고 지적하고 있다.

따라서 수익형 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 소득 능력을 갖춘 직장인 확보가 중요한데 지하철 이용 등 교통여건을 갖춘 지역을 노려야 한다. 또 임대 수요가 얼마나 갖춰져 있는지도 따져봐야 하는데 배후 수요가 부족할 경우 임차인을 구하지 못해 장기 공실로 손실을 볼 수 있기 때문이다.

최근에 공급되는 오피스텔이나 도시형 생활주택은 역세권에 들어서는 경우가 늘고 있다. 그러므로 같은 역세권 수익형 부동산이라고 할지라고 고정 배후 수요가 탄탄한 역세권 인지도 꼭 따져봐야 한다.

상가114 장경철 이사는 “당분간 저성장·저금리 기조가 예상되면서 은행 이자보다 높은 임대수익을 겨냥한 투자자들은 더욱 늘어날 전망이다”며 “특히 접근성과 가시성이 좋으며 차별화된 시설을 확보한 수익형 부동산이 수익률을 높게 기대할 수 있는 새로운 투자처로 주목받고 있다”고 말했다.