[컨슈머치 = 박종효 기자] 서울시내 전월세(반전세)주택의 평균 전월세전환율이 소폭 하락한 것으로 조사됐다.
서울시가 서울부동산정보광장 홈페이지(http://land.seoul.go.kr)에 29일 공개한 ‘14년 2분기 전월세전환율’에 따르면 지난 4월~6월 서울시내 반전세 주택의 평균 전월세전환율은 연 7.3%로 지난 1분기(7.7%)대비 소폭 하락한 것으로 나타났다.
전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세금 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 시는 지난해 3분기부터 분기별로 공개하고 있다. 현재 주택임대차보호법 시행령(제9조)에서 정하는 전월세 전환율 상한선은 연 10%다.
한편 전월세전환율 공개 1년차를 맞아 이번에 함께 분석, 공개한 지난 1년간(2013년 7월~2014년 6)의 평균 전월세전환율은 7.3%, 전세→반전세 전환 건수는 총 1만 9977건인 것으로 조사됐다.
권역별로는 ▲도심권 1281건 ▲동남권 4931건 ▲동북권 5286건 ▲서남권 5581건 ▲서북권 2898건으로, 주로 서남권과 동북권에서 월세전환이 가장 빈번했다. 특히 다세대·연립의 전환이 활발하게 나타났다.
자치구별 주택유형으로 살펴보면 용산구의 단독·다가구가 9.3%로 가장 높았고, 양천구 아파트(6.2%) 전환율 수준이 가장 낮았다.
금액대로 세분하면 용산의 1억 이하 다가구는 10%, 양천의 2~3억대 아파트는 5.8%로, 보증금액이 작을수록 전환율은 높았다.
진희선 서울시 주택정책실장은 “전월세전환율 공개는 시장의 수준을 몰라 자칫 과도하게 부담할 수 있는 월세 계약을 사전에 방지하고, 향후 재계약시에도 적정수준을 참고 할 수 있게 하는 것”이라며 “특히 단독 다가구 월세 전환 수준은 서민에게 도움을 주게 되므로 더욱 세분화된 지표를 지속적으로 공개해 나갈 것”이라고 말했다.