"향후 오피스텔 매매시장 더욱 위축될 것"
[컨슈머치 = 윤초롬 기자] 전국 오피스텔 임대수익률이 지난해 대비 0.04% 포인트 하락한 것으로 조사됐다.
16일 KB국민은행은 전국 오피스텔 1147개 단지, 26만 5908실을 조사한 결과 3월말 기준으로 평균가격은 1억 8635만 원, 임대수익률은 연 6.07%를 기록했다고 밝혔다. 이는 지난해 3월말 6.11%보다 0.04% 포인트 하락한 수치다.
임대수익률은 각종 세금, 거래 및 보유에 따른 비용 등을 고려하지 않은 단순 수익률이다.
지역별로는 서울시 오피스텔의 평균가격은 2억 1971만 원이었으며 임대수익률은 연 5.62%로 전국 평균치를 밑돌았다.
구별로는 금천구가 연 6.82%로 전체 25개구 가운데 가장 높았으며, 은평구연 6.70%, 강서구 연 6.49%, 동대문구 연 6.42% 등의 순으로 나타났다.
반면 오피스텔 밀집지역인 강남구는 연 5.13%, 영등포구 연 5.41%, 마포구 연 5.54%, 서초구 연 5.41%로 비교적 낮은 임대수익률을 보였으며 용산구는 연 4.81%로 25개구 중 유일하게 4%대의 임대수익률을 기록했다.
KB국민은행 관계자는 “임대수익률이 높은 지역은 역세권 오피스 밀집지역, 신도시, 대학 인근 등으로 20~30대 1인가구의 수요가 많은 곳이 특징이다”고 설명했다.
경기지역 오피스텔의 평균가격은 1억 7124만 원으로 임대수익률은 연 6.12%를 기록했다. 이중 지역별로는 시흥시 연 7.51%, 안산시 연 7.17%, 의왕시연 7.17% 등의 순으로 높았으며 성남시가 연 5.35%로 가장 낮았다.
지방광역시의 오피스텔 평균가격은 1억 7071만 원으로 연 6.82%의 임대수익률을 기록했다.
지역별로는 광주시 서구가 연 8.17%로 임대수익률이 가장 높았고 오피스텔이 밀집되어있는 부산시 해운대구는 연 5.65%로 가장 낮은 것으로 집계됐다.
KB국민은행 관계자는 “오피스텔과 유사상품인 도시형생활주택의 월세 공급이 넘치는데다 일반 소형 아파트에서도 전세가 월세로 대체되면서 임대수익률이 하락하고 있는 것으로 분석된다”며 “주택임대차 선진화 방안 발표 이후 월세 임대소득의 노출을 우려한 오피스텔 주인이 늘어나고 있어 매매시장은 다소 위축 될 것으로 보인다”고 밝혔다.