경매 물건, 현장조사 시 확인 사항은?

부동산 경매 물건에 대해 현장조사 시 꼭 확인해야 할 것은 무엇일까

소비자 A씨는 경매 물건 중 관심있는 부동산에 방문해 보려고 한다.

경매 물건을 직접 방문해서 살피는 것은 부동산등기기록 등 각종 기록에 기재된 사항이 사실에 부합하는지를 확인한다는 점에서 권리분석을 한 이후에 하는 것이 좋다.

현장을 방문하면 해당 물건의 입지, 보존 상태, 하자 여부 및 실거래가격 등을 확인하고 각종 공적 기록에 드러나지 않은 사항이 있는지를 살펴봐야 한다.

예를 들어, 소유자와 실거주자가 다름에도 불구하고 이 사실이 등기돼 있지 않다면 공적 기록만으로는 전혀 확인할 수 없기 때문이다.

또한, 해당 물건이 자신이 경매에 참여하는 목적에 맞는지를 판단해야 한다.

음식점 창업을 목적으로 상가건물 입찰에 참여하려는 경우에는 주변 입지, 상권 등에 관한 사항을 살펴볼 필요가 있다.

[컨슈머치 = 배유리 기자]